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大數據時代下土地價值研判、房地產項目測算及精準提升

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大數據時代下土地價值研判、房地產項目測算及精準提升
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大數據時代下土地價值研判、房地產項目測算及精準提升課程,旨在了解投資拿地新法,掌握新項目拿地前后測算、精算的重點、難點和關鍵點,避免常規錯誤的發生;掌握土地價值判斷的技術邏輯與計算方法,熟練運用項目最優規劃、以及簡潔實用的項目建議書和可研報告提高拿地方案的實操本領;領會并掌握標桿房地產企業拿地研判技巧和項目測算方法,結合自己公司特質,有效嫁接和合理借鑒。
土地價值研判項目測算拿地研判精準提升

大數據時代下土地價值研判、房地產項目測算及精準...課程特色與背景

  課程背景
  大數據、人工智能化時代,人們日常生活的各個領域都面臨快速而深刻的變革。不可避免的,大數據與人工智能已走入房地產行業,邁出了變革性進步。一些用以記錄客戶購房時最看重的內容——項目區位及周邊配套設施、房產位置及產品特性、單位面積與售價、物業收費及升值空間等等。這個數據有助于確定房產的預測價值,便于開發商對多種競爭要素、便利設施及產品建造標準等多可選項,進行成本效益分析,并用于指導前期土地獲取、營銷策劃、產品規劃、成本控制、投融資,后期的工程管理、盈利保障與物業服務。隨著大數據時代下房地產行業之間的競爭日趨激烈,房地產企業越來越重視前期的土地獲取,土地價值評估、項目的可行性分析以及拿地階段項目測算
相關內容導讀“項目測算”
房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操  廣州 2019/7/27(2天)

房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操課程,旨在幫助學員房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操;了解投資拿地新法,掌握新項目拿地前后測算、精算的重點、難點和關鍵點,避免常規錯誤的發生;領會并掌握標桿房地產企業拿地研判技巧和項目測算方法;培養和留住前期投資拓展和策劃規劃的核心人才,進而精準提升企業的開發利潤。

方式與技巧,如何進行地塊屬性研究和精準測算并提升企業利潤,越來越成為優秀房企開發前期工作的必備技能。
  課程收益
  順應天時、地利、人和,了解投資拿地新法,掌握新項目拿地前后測算、精算的重點、難點和關鍵點,避免常規錯誤的發生;掌握土地價值判斷的技術邏輯與計算方法,熟練運用項目最優規劃、以及簡潔實用的項目建議書和可研報告提高拿地方案的實操本領;領會并掌握標桿房地產企業拿地研判
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房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操  廣州 2019/7/27(2天)

房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操課程,旨在幫助學員房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操;了解投資拿地新法,掌握新項目拿地前后測算、精算的重點、難點和關鍵點,避免常規錯誤的發生;領會并掌握標桿房地產企業拿地研判技巧和項目測算方法;培養和留住前期投資拓展和策劃規劃的核心人才,進而精準提升企業的開發利潤。

技巧和項目測算方法,結合自己公司特質,有效嫁接和合理借鑒;看地測評的方式及各種拿地模式和渠道的風險有哪些?如何規避和管控?培養和留住前期投資拓展和策劃規劃的核心人才,進而精準提升
相關內容導讀“精準提升”
房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操  廣州 2019/7/27(2天)

房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操課程,旨在幫助學員房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操;了解投資拿地新法,掌握新項目拿地前后測算、精算的重點、難點和關鍵點,避免常規錯誤的發生;領會并掌握標桿房地產企業拿地研判技巧和項目測算方法;培養和留住前期投資拓展和策劃規劃的核心人才,進而精準提升企業的開發利潤。

企業的開發利潤。

課程大綱

第一部分:土地估價方法與房地產估價方法
一、宗地地價評估基本方法與預測
1、收益還原法
2、市場比較法
3、成本逼近法
4、剩余法
5、基準地價系數修正法
案例:大數據下的房屋與成交量的預測
二、房地產評估基本方法
1、市場比較法
2、收益法
3、成本法
4、假設開發法
5、基準地價修正法
第二部分:地塊價值判斷——項目建議書與可研報告的編制
一、地塊屬性研究
1、做好地塊屬性研究的三個問題?
2、如何拿地?
拿地的兩種方式
看地拿地時要注意的幾個問題:
拿地新法(天時地利人和)解析
土地獲取黃金法則總體思維框架(定性)
3、土地價值研判
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房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操  廣州 2019/7/27(2天)

房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操課程,旨在幫助學員房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操;了解投資拿地新法,掌握新項目拿地前后測算、精算的重點、難點和關鍵點,避免常規錯誤的發生;領會并掌握標桿房地產企業拿地研判技巧和項目測算方法;培養和留住前期投資拓展和策劃規劃的核心人才,進而精準提升企業的開發利潤。

的意義及目的
地塊研究到底是要研究什么?
地塊的區位分析的三個基本層面(城市、區域、地段)
意義與目的:為項目的定位奠定重要依據
4、XX 標桿地產成功模式的借鑒
土地土地要素構成基礎與分析
傳統開發流程及以客戶為導向的開發流程
七對眼睛是解決什么問題的?
案例解析:項目拓展相關經驗借鑒(產品、客戶、土地之間的內在邏輯)
5、土地儲備結構與決策評判
案例:XX 新晉 20 強地產的三個“漏斗”決策依據與要點
6、土地儲備結構與優質低價土地的選擇
7、土地獲取方式的常規與非常規操作方式
8、房地產項目前期拿地投資決策
二、競爭分析和土地評估
1、土地市場分析
2、地塊考察和分析(考察報表:宗地社會條件調查表和自然條件調查表等)
3、區域市場分析
4、競爭樓盤分析
5、項目定位七步驟
6、項目獲取需要關注的六大風險:
三、地塊投資的決策核心:產品規劃
1.企業自身產品密切相關的產品規劃模板設計
2.投資(或研發)部門如何進行設計強排?
3.如何通過產品規劃實現項目銷售總額、銷售利潤最大化?
實操案例:xx 收并購項目的最優化強排方法的介紹和實踐
四、地塊投資的決策依據:財務分析
1、項目建設計劃和成本構成
2、項目銷售計劃和收入估算
3、房地產投資收益分析: 項目的靜態投資和動態測算
4、項目投資建議書
5、簡要實用的可行性報告的編制要求和問題點
案例解析:XX 項目的可行性報告的編制要點
第三部分:房地產企業拿地實操技能
一、土地市場
1、市場基本面分析
2、競爭分析及延伸理解
3、產品分析與常見拿地模式及案例
政府主導模式:廣東科技小鎮的選擇與攻堅;
企業主導模式:A、碧桂園評價土地的兩大核心工具;B、標桿地產 xx 項目拓展相關經驗;
二、 房地產企業拿地方式
1、國內地產企業通行的拿地 5 個模式 10 種方式:
2. 品牌房企的各種獨門絕技及其拿地策略
3、非招拍掛的三種最常見的拿地方式
4、其他拿地方式的局限性
5、房地產并購實務及案例分析(法規政策、交易結構、盡職調查、交易文件)
三、項目投資
1、投資成本費用
2、項目收入:項目收入的關鍵要素(收入估算/開發方案/租售方案及價格)
3、項目利潤
4、相關分析
案例:XXXXX 項目投資分析報告
四、經濟測算表格分析
1、測算參數
2、項目盈利預測
3、現金流預測
案例:XXXXX 項目節點計劃編制模板
案例:xx 產業地產拿地的財務成本分析
第四部分:房地產企業各種實操拿地模式風險
1、 二級市場拿地方式實操及風險防范
哪些情形必須進行招拍掛?招標、拍賣、掛牌三種方式適用范圍?
招拍掛形式出讓土地使用權的利弊分析
企業實力雄厚、準備充分卻無法成功通過二級市場拿地?癥結何在?
“招拍掛”獲取土地會踩到哪些“雷區”?
如何避免“招拍掛”雷區?
真實案例:揭示哪些情形會導致“招拍掛”無效及其后果
真實案例:全程揭示通過“招拍掛”成功獲取
土地的操作規程及技巧
2、 直接進行項目轉讓獲取項目實操及風險防范
“精心策劃”的項目轉讓為什么到頭來“竹籃打水一場空”?
如何避免直接項目轉讓不至于因違反法律禁止性規定而無效?
如何看清直接項目轉讓的利弊不至于盲動?
如何合理合法降低項目轉讓過程中稅收成本?
真實案例:全程展現直接進行項目轉讓獲取土
地實操及風險防范
3、股權收購獲取項目實操及風險防范
收購不同性質企業股權取得房地產項目會遇到哪些法律障礙
股權收購如何做好合理避稅
通過股權收購取得房地產項目的利弊分析
通過股權收購取得房地產項目風險事前、事中
如何防范,事后如何處理?

課程主講

  楊老師
  國家注冊建筑師,高級工程師,
  國內資深土地拓展運營專家,
  北大、清華等高校房地產 MBA 班特聘講師。
  房地產土地拓展運營專家,房地產行業最受歡迎的講師之一,有近 20 余年房地產行業實操管理經驗。
  楊老師長期從事房地產一線開發管理工作,對房地產開發的各個業務鏈條均有涉足,特別是對房地產前期開發、建筑設計、成本管理等模塊有深入的研究和系統的總結。能集思廣益,善于整合資源并為企業提供可持續進步的技術管理正能量,擅長項目執行和監管方面的統籌協調工作,在一、二級開發實踐中有突出的業績。
  其先后擔任亞東建設集團副總工程師,蘇寧環球集團副總經理兼設計總監,九洲投資集團地產中心副總經理兼總建筑師等職位。并經常受邀為清華大學、北京大學、重慶大學和浙江大學等高校的房地產 EMBA 總裁班授課。

課程對象

房地產企業高管、企業投資部門負責人、投資經理、成本和財務經理、設計研發及工程經理等。
備  注
課程費用:7800元/人(含課程費用,教材資料費及午餐茶歇,不含住宿差旅)

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  • kf#cnbm.net.cn    fy1288#vip.163.com(發郵件時請將#改為@)
課程主題:
大數據時代下土地價值研判、房地產項目測算及精準提升
課程編號:291647 
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